Les chiffres-clés de l'immobilier

Depuis les années 80, l'immobilier de montagne a connu une profonde mutation. Longtemps, les petites surfaces et notamment les studios ont représenté l'essentiel des acquisitions : entre 30 et 50% du total des transactions. Mais les vacanciers souhaitent aujourd'hui des logements plus spacieux et conviviaux.
Résultat : l'offre et la demande ne correspondent plus. Les promoteurs et les agences se retrouvent avec un flopée de studios invendables sur les bras alors que la clientèle recherche des appartements plus luxueux, voire des chalets de caractère. D'où des disparités de prix entre les stations où pullulent les immeubles à studio et les villages prestigieux.

L'immobilier de montagne c'est :

• un marché saisonnier, très différent du marché immobilier des villes ;
• un marché de résidence secondaire : l'achat " plaisir " et l'achat " coup de coeur " jouent un rôle important. Ce qui n'exclut pas une grande vigilance de la part des acheteurs ;
• un marché dont les prix stagnent à la location alors que le prix au m2 dans le neuf est en hausse ;
• un marché de placement qui ralentit, du fait que la Loi Besson s'avère moins intéressante fiscalement que l'amortissement Périssol.

Nombre de vacanciers se demandent pourquoi ils devraient investir un budget élevé dans un appartement à la montagne, supporter les charges et les impôt afférents pour, finalement, n'y passer que quelques semaines par an... et avoir les pires difficultés à le revendre !
Dans le même temps, les formules locatives se révèlent à l'usage plus attrayantes. Elles offrent davantage de souplesse : on peut, par exemple, changer de station chaque année à sa guise.