Retraité : investir dans la pierre et défiscaliser
Il existe plusieurs solutions fiscalement avantageuses
mais qui toutes méritent une évaluation avec un professionnel financier. |
Plusieurs lois sont intervenues pour permettre aux particuliers
d'investir en achetant un bien immobilier avec, à la clé, certains avantages
fiscaux :
Type d'investissement
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Pour quels investisseurs ? |
Avantages |
| La loi Robien |
Particuliers, investisseurs dans l'ancien ou le neuf. |
Permet d'économiser une partie des impôts
fonciers et d'amortir jusqu'à 65% de l'acquisition à condition d'acheter un
logement neuf ou ancien pour le louer pendant 9 ans. |
La loi Malraux |
Incite à devenir propriétaire dans l'ancien. |
Permet la déduction de ses revenus globaux sans
limitation de plafonds d'une grande partie des dépenses de rénovation et des
déficits fonciers occasionnés. |
La loi Girardin |
Est faite pour des investisseurs fortunés souhaitant
acheter des biens immobiliers dans les DOM TOM (logements neufs ou résidences
de loisirs). |
Immeubles d'une valuer supérieure à 1 million d'euros
avec une réduction d'impôt pouvant atteindre 70%. |
La loi Demessine |
Incite les particuliers à investir dans un bien
immobilier situé dans une zone de revitalisation rurale (ZRR). |
Permet une réduction d'impôt de 25% de l'investissement
réalisé étalé sur 6 ans ou de 20% du coût des travaux de reconstruction, d'agrandissement,
de grosses réparations ou d'amélioration ou de 20% du prix de revient du logement
majoré des travaux de réhabilitation.
La TVA sur l'investissement
est également récupérable. Et les investisseurs peuvent même avoir la jouissance
du bien pendant 8 semaines par an, à condition de le louer pendant 9 ans. |
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