Pour un particulier
Le droit français ne reconnaît qu'un seul patrimoine universel. La SCI est donc un moyen de séparer son patrimoine en le protégeant de ses activités annexes.

• La SCI est un bon moyen pour permettre une transmission simple du patrimoine immobilier après le décès du chef de famille.
• La SCI permet de résoudre le problème de l'indivision lorsque plusieurs enfants entrent dans la succession. Si un enfant veut se séparer du patrimoine acquis, il lui suffira de céder ses parts au lieu de forcer la vente du bien pour toucher sa part en numéraire comme souvent lorsqu'il y a indivision.
• La SCI est plus fluide dans sa gestion, les associés peuvent être mobiles grâce à un dispositif de cession de parts très simple.

Pour un commerçant
Le commerçant détient un fonds de commerce et le problème de l'universalité du patrimoine reste identique. S'il désire acheter les murs de son fonds de commerce, ils seront partie intégrante de l'actif de sa société. Or, en cas de liquidation judiciaire, il risque de perdre les murs.
La SCI lui permet d'acheter les murs en les séparant de son fonds de commerce. Il lui suffira de contracter un crédit pour l'achat des murs via sa SCI et son fonds de commerce versera un loyer équivalant au montant des mensualités de remboursement.

Lorsque le bien sera intégralement remboursé, le loyer perçu sera une source de revenu foncier. Il pourra donc continuer à déduire les loyers de son activité. Ce montage basique reste la meilleure solution pour se créer un patrimoine immobilier déconnecté de son activité professionnelle et donc insaisissable dans ce cadre.

Pour le particulier, un régime de succession plus avantageux et moins imposé ainsi que des avantages fiscaux supérieurs à l'indivision.

Pour un commerçant, la possibilité de bénéficier d'une déduction de charges liées au paiement des loyers au lieu de procéder à l'amortissement d'un immeuble.