Les occasions de saisir collectivement la justice sont nombreuses dans la vie d'une copropriété. Les litiges peuvent avoir pour origine des travaux mal faits, la défaillance d'un fournisseur ou le comportement d'un tiers mettant l'immeuble en péril ou causant un préjudice aux copropriétaires.

D'une façon générale, tout ce qui se rapporte à la conservation et à la sauvegarde de l'immeuble, au respect du règlement de copropriété, au recouvrement des charges, aux travaux réalisés sur les parties communes et aux contrats conclus par le conseil syndical relèvera d'une action collective menée au nom de la copropriété.

Représenter les copropriétaires en justice fait partie des missions du syndic. Il lui faut néanmoins le feu vert de l'assemblée générale avant d'engager une action en justice. La décision est prise à la majorité des voix des copropriétaires présents (ou représentés).

Si le syndic agit sans ce vote préalable, sa responsabilité est mise en jeu et le syndicat des copropriétaires peut obtenir des dommages et intérêts. Mais pour certains actes précis, et notamment pour tout ce qui touche au paiement des charges, l'initiative appartient en propre au syndic. De même, en cas d'urgence, il pourra saisir seul le juge des référés, par exemple pour effectuer rapidement des travaux.