En tant que personne morale, le syndicat a pour mission la gestion des parties communes et la conservation de l'immeuble, tout en respectant le règlement de copropriété. Mais il n'agit pas en toute impunité, car il est responsable des dommages qu'il peut causer.

• Il veille à l'entretien des parties communes, (boîtes aux lettres, ascenseur, poubelles...) ;
• C'est à lui que reviennent les décisions en assemblée générale, qu'il doit faire exécuter par le syndic.
• En tant que personne morale, le syndicat peut passer des contrats, ouvrir un compte en banque ou mener une action en justice.

Le syndicat n'est pas tout puissant, loin de là.

• Si, lors de son intervention, il cause un dommage à un tiers, sa responsabilité peut être engagée. Un tiers qui peut parfaitement être un des copropriétaires lui-même, victime par exemple d'un manque d'entretien des parties communes ou d'un vice de construction de l'immeuble.
• Le syndicat a donc tout intérêt à souscrire une bonne assurance, car il est responsable de ses propres fautes, mais aussi de celles de ses employés. Ce sera le cas si une tuile blesse un passant ou que le concierge abîme un objet appartenant à un tiers pendant son travail.
• Après approbation de l'assemblée générale des copropriétaires, le syndicat peut acquérir ou vendre des parties communes. L'argent de la vente sera redistribué aux copropriétaires proportionnellement à leurs quote-parts.

Il ne peut délibérément changer l'étendue des parties privatives et communes, ni modifier les quote-parts de chacun des copropriétaires.