Ce sont les références servant à fixer le loyer. Elles sont représentatives de l'ensemble des loyers habituellement constatés dans le voisinage, pour des logements comparables. Elles sont jointes à la proposition de renouvellement du bail, 6 mois avant son échéance.

Pas question de choisir n'importe quelle référence ! Le propriétaire doit fournir un minimum de 3 références. Ce chiffre s'élève même à 6 références dans les communes faisant partie d'une agglomération de plus d'un million d'habitants (communes des agglomérations parisienne, lyonnaise et marseillaise).
Pour au moins 2 références sur 3, il ne doit pas y avoir eu de changement de locataire depuis 3 ans.

Plusieurs pistes :

• Auprès des professionnels de l'immobilier,
• Auprès des associations de locataires ou de propriétaires,
• Auprès de l'Observatoire des loyers, dans les agglomérations où il en existe un. En région parisienne, consulter le site de l'OLAP.
• Le site de l'ADIL, pour trouver l'agence départementale dont vous dépendez.