Lorsque le contrat de bail prévoit la révision annuelle, celle-ci intervient chaque année à la date prévue dans le bail. A défaut de précision, elle est appliquée à la date anniversaire du contrat. Si le propriétaire augmente le loyer en cours de bail alors que le contrat ne prévoit aucune clause de ce type ou si la hausse est excessive, le locataire peut contester cette augmentation par lettre recommandée avec accusé de réception.

Depuis le 10 février 2008, l'indice de revalorisation annuelle du loyer (IRL) a été modifié. La revalorisation se fera désormais sur la base de la moyenne des 12 derniers mois de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Dans son ancienne formule l'IRL, savant mélange de l'indice des prix à la consommation pour 60%, de l'indice du coût de la construction pour 20% et de l'indice des prix des travaux d'entretien et d'amélioration du logement pour les 20% restants, faisait flamber les loyers. Cette réforme s'inscrit dans les mesures en faveur du pouvoir d'achat.
Attention ! Ce nouvel indice s'applique à tous les baux : ceux signés à compter du 10 février 2008 mais également ceux en cours à cette date.

Le mode de calcul de la révision du loyer est donc désormais le suivant :

Loyer précédent x IRL du trimestre concerné / IRL du même trimestre de l'année précédente.

L'indice est publié chaque trimestre par l'Insee, selon le rythme suivant :

• l'indice de référence des loyers du 1er trimestre de l'année : vers le 15 avril ;
• celui du 2e trimestre : vers le 15 juillet ;
• celui du 3e trimestre : vers le 15 octobre ;
• celui du 4e trimestre : vers le 15 janvier suivant.

Afin que la réforme puisse entrer en application le 10 février 2008, l'Insee a publié une série historique de ce nouvel indice.

Le propriétaire peut proposer une augmentation de loyer en échange de travaux d'amélioration du logement. En cas d'accord, les deux parties doivent signer un avenant au bail. Le locataire ne peut s'opposer à la réalisation de travaux nécessaires, même s'ils ne sont pas urgents.