Soit le bail est reconduit tacitement, alors c'est le même schéma que pour la révision annuelle du loyer qui s'applique.
Soit le propriétaire veut augmenter le loyer, manifestement sous-évalué. Il doit le faire dans les règles.

Il adresse une proposition au locataire au moins 6 mois avant l'échéance du bail, par lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte d'huissier. La proposition doit mentionner le loyer proposé et la liste des références de loyer habituellement constatées dans le voisinage.

S'il accepte, il doit en informer le propriétaire dans les 2 mois suivant la réception de la proposition.