A la charge du locataire : l'entretien courant du logement et des éléments d'équipement ainsi que les menues réparations, sauf si "elles sont occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure".
Bref, le locataire n'a pas, s'il a habité le logement pendant dix ans, à le rendre exactement dans le même état que lors de son entrée dans les lieux, sauf transformation majeure non signalée au bailleur.

Si possible, le locataire procède à un pré-état des lieux en présence du propriétaire. Des trous à boucher, une moquette tâchée ? Un peu d'huile de coude et le tour est joué pour un coût modique.
Car, si c'est le bailleur qui paye l'intervention d'une entreprise, la facture est salée : un trou dans un mur coûte souvent entre 5 € et 8 € !