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Colocation : l'organisation des dépenses
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Colocation : check-list avant de signer

Colocation : les précautions avant de signer


Plusieurs cosignataires, cela implique encore plus de rigueur au moment de signer le bail.

  • Bien demander le détail du paiement qui doit comprendre :
    • le loyer
    • les provisions pour charges (à savoir les charges locatives : ascenseur, gardiennage...)
  • Se renseigner sur la provision sur charges. Une fois déterminées par la copropriété, ces charges ne doivent, a priori, pas augmenter. La loi prévoit que le futur locataire soit tenu informé des coûts des années précédentes, afin qu'il puisse se faire une idée. Cette garantie est malheureusement rarement appliquée. Une chose est sûre, quiconque vient poser ses valises dans un bel immeuble locatif avec gardien, ascenseur, jardin privatif... doit se méfier si le propriétaire lui annonce une somme dérisoire. Il y aura forcément un réajustement, au cours de l'année, qui sera douloureux !
  • L'état des lieux se fait un stylo à la main. Rien ne doit être laissé au hasard, pas même la petite tâche ton sur ton avec le mur. Celui qui fera preuve de négligence devra affronter les foudres du propriétaire qui, pour sa part, ne loupera pas ce genre de petits détails à la sortie.
  • Les agences doivent proposer un état des lieux gratuit.
  • Il faut éviter de verser des sommes d'argent avant de signer le contrat. Certaines agences demandent un chèque de réservation... Dans tous les cas, ne jamais repartir sans un reçu mentionnant bien le dépôt et son montant.
  • Relever les compteurs avec précision avant de s'installer.
  • Le délai de préavis applicable au congé est normalement de trois mois lorsqu'il émane du locataire, toutefois l'étudiant qui vient d'obtenir son premier emploi peut donner congé au bailleur avec un délai de préavis d'un mois (L. n°2002-73 du 17 janvier 2002).
Bon à savoir

Ces précisions ne concernent pas les "meublés", qui répondent à une législation un peu différente.

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