Le bail doit être signé par le propriétaire et chacun des colocataires. Les personnes dont les noms n'apparaissent pas explicitement sont considérés comme de simples occupants sans droit, à la merci des autres. Exemple déconcertant : si le locataire en titre a envie de quitter le logement, le non-représenté doit suivre ! L'avantage d'inscrire tous les noms sur le document permet de cumuler les aides au logement.

A chaque départ et à chaque arrivée de colocataire, il faut penser à le signaler à l'agence ou au propriétaire. Loin de les inquiéter, cela les rassurera ! C'est un gage de sérieux et de prise en compte d'une donnée qui n'est pas un détail : l'assurance peut ne pas couvrir des dommages causés par un colocataire non inscrit, donc pas titulaire.

La très controversée clause de solidarité... Elle lie encore un peu plus les colocataires. A savoir, si l'un des occupants ne parvient plus à assumer sa part de loyer, le propriétaire peut alors demander aux autres (ou aux personnes qui se sont portées caution) de payer pour lui. Elle n'a rien d'obligatoire. Mais rares sont les propriétaires qui ne la demandent pas.

Si le bail contient une clause de solidarité, celui qui quitte le logement sans le signaler au propriétaire reste considéré solidaire (y compris dans le partage du loyer !) jusqu'à l'expiration du bail. A moins de trouver un remplaçant qui plaise au propriétaire...

Dans tous les cas, celui qui donne congé ne peut exiger la restitution d'une partie du dépôt de garantie (l'équivalent d'une caution) avant le départ du des colocataires. Il est judicieux de conserver son exemplaire de bail et de placer une alerte dans le calendrier de son ordinateur à la date de fin de bail pour réclamer sa part.