Les prix étant libres dans l'immobilier, le copropriétaire acquéreur n'est limité ni à la hausse ni à la baisse. La difficulté vient du fait que l'on va acheter de la surface au prix de parties communes, nécessairement beaucoup plus bas, pour la transformer en surface privée. Certains copropriétaires devant la plus-value certaine ont tendance à s'en agacer. Mieux vaut donc éviter un prix trop bas, décourageant les copropriétaires de donner leur aval.

Le prix proposé doit certes dépendre des prix du marché, c'est-à-dire du prix du mètre carré dans l'immeuble, mais aussi de la superficie et de la situation du lot privatif qui va en résulter.
En pratique, les professionnels indiquent qu'il convient de tenir compte de la plus-value qui va résulter de l'acquisition, mais déduction faite :

• du coût des travaux,
• du prix d'acquisition,
• des honoraires des professionnels,
• et des frais de modification du règlement de copropriété...

... Tout cela étant à la charge de l'acheteur.